路透香港9月29日电---物业顾问--戴德梁行周四表示,中国即将实施的保险法允许内地保险资金投资房地产,预料该些资金将于来季开始活跃于市场.以现时中国保险公司的资金运用馀额计,估计可用于投资房地产的保险资金量高至3,400亿元人民币.

戴德梁行中国投资部联席主管叶国平在记者会上表示,截至6月,内地保险公司的资金运用馀额高达3.4万亿元,可用于投资房地产的资金估计在5-10%之间,即达1,700-3,400万元."

"当然这可能分多年去投资,但当中的启示是:未来大额的(物业)成交会有愈来愈多的中资参与,以及项目的回报率会受挤压,因为现在除了外资买家外,也多了内地买家竞争."叶国平称.

除了内地保险公司外,本地的私募基金及信托公司,以及计划推出的房地产信托基金(REIT)也是新冒起的买家.

叶国平表示,虽然预期投资物业回报或因竞争增加而下跌,但人民币升值的预期,以及内地经济发展带动物业升值,这些因素将继续吸引海内外投资者参与市场.

不过,受到金融危机影响,今年以来内地单一成交金额逾1,000万美元的大额物业成交额较去年萎缩.截至9月15日止共有32宗成交,涉及总额33.6亿美元;去年同期则为75宗及66.91亿美元.

**供应出现断层**

在住宅市场方面,戴德梁行指出,受惠上半年新楼销情理想,一线城市的去库存化已几近完成;但与此同时,补充土地及新住宅项目开工量则未能追上.该行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼指出,上海及深圳已出现供应断层,预期内地住宅供应断层要在明年第二季才会有改善.

此外,他表示发展商并已将焦点重新放于一线城市,以期抓住未来五年经济发展的黄金机会.今年第二至三季,一线城市与二、三线城市的土地成交金额比例分别为4.5:5.5,较2007年第三至四季的二八之比显着提高.

不过,蒋尚礼对部份二、三线城市如天津及成都仍看好,因当地市场有实质的需求支撑,但认为一些只靠"概念"或外地人购买的城市,如厦门,则予以看淡.(完)