路透北京7月7日电---国际地产服务商--第一太平戴维斯(Savills)(SVS.L: 行情)周三称,今年下半年北京整体住宅市场将出现量价齐跌,而高端住宅仍能保持一段时间增长,但政策影响恐将使成交量先行下降.

第一太平戴维斯北京公司研究及顾问部董事王琼在发布会上并称,下半年随着北京写字楼供给增多及需求稳定将使得市场入住率降低,但租金仍能保持适度增长.

"受紧缩性政策影响,预计下半年对住宅的需求将减少,住宅销售整体市场的交易量和售价将下降,"王琼称.

不过她也指出,受惠于上涨的土地价格及终端用户的强劲需求,开发商和买家对高端市场的长期前景仍保持积极态度,并将房地产市场作为最稳定的投资方式.

"由于政府政策更多的是针对贷款购房人的限制,对高端住宅市场的影响较小,预计高端市场仍能保持一段时间的增长,"王琼分析称,"但是限制购房套数的政策仍会对交易量产生一定的影响,进而影响到价格的上涨."

第一太平戴维斯数据显示,今年第二季度一手住宅高端市场供给量及成交量均出现回升,共有890套甲级公寓和413套高端别墅入市,环比增83.5%和4.7倍,表明开发商仍看好高端住宅市场的前景;有1,130套甲级公寓和166套高端别墅成交,环比增4.2%和80.4%,显示需求仍较为强劲.

谈及下半年政策走向,该公司北京投资部董事纪刚称,"我们预计下半年调控应该不会像上半年那麽强势...持续现在这种状态的可能性大一些,"主因经济面压力不像去年那麽大,重点更多是放在调经济结构上.

中国政府4月中旬以来密集祭出房地产调控组合拳,但5月房价同比仍上涨12.4%,涨势仅略微放缓.而近一个月北京、上海、 深圳、广州一些热点区域房屋租赁价格则出现逾10%的平均涨幅.

从近期官方的表态来看,未来中国政府将继续对楼市进行调控.国土资源部部长徐绍史周日称,目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降.[ID:nCN1170569]

**写字楼供给增多**

对于下半年北京甲级写字楼的前景,第一太平戴维斯预计,大量的供给和略有减少的需求使得下半年全市空置率将有所提高.下半年甲级写字楼市场将有约580,000平方米供给量,其中80%位于东部市场.

王琼表示,尽管国有企业及跨国公司继续显示出对北京甲级写字楼市场的兴趣,但下半年受全球经济和国内住宅销售市场低迷的影响,下半年跨国公司和国内企业对写字楼的需求可能略有萎缩.

目前经济的向好,已使北京的写字楼市场逐渐恢复.第一太平戴维斯数据显示,二季度甲级写字楼平均空置率为16.7%,环比下降1.4个百分点;甲级写字楼租金连续第三个季度呈上涨态势,环比增长7.4%,达到166.5元人民币/平方米/月.

第一太平戴维斯并表示,看好下半年北京中高端零售物业市场,受惠于政府在支持民生方面做出的努力,如提高最低工资标准,有助于社会消费品零售总额的稳定增长;同时在强劲需求的支持下,优质购物中心的租金和入住率有望保持稳定.

同时,预计下半年北京商业地产售价仍将适度上涨,由于低水平利率,国有企业购买以自用以及人民币升值预期吸引国际买家,需求强劲.(完)