路透北京7月12日电---国际知名物业顾问公司--戴德梁行(DTZ.L: 行情)中国华北区董事总经理何衍钧周一称,人民币升值的预期及中国房地产市场收益增长前景,都在吸引海外资金进入该市场,而随着商业地产需求逐步复苏,商铺市场将逐步成为投资热点.

他对路透表示,中国此前决定继续推进汇改,而人民币升值预期使大量国际资本产生进入中国的投机需求.由于在中国监管层的严密监控下国际热钱无法进入中国在住宅产品,因此更有可能进入商业地产.

而在中国的商业地产市场中,何衍钧认为商铺市场发展较晚,目前不管是从硬件、软件还是运营能力尚处于一个早期发展阶段,中国国内消费市场中消费者购买力的迅猛发展也让全球投资者印象深刻,因此受到追捧.

"与其他市场相比,商铺市场的真正价值还没有被挖掘出来,目前仍处于一个价值洼地,一些有实力、有长远眼光的公司及投资者已经开始将投资重点转移到商铺市场."他补充称.

何衍钧介绍称,中国商业用房市场一直维持在一个比较稳定的状态,金融危机过後写字楼市场逐步复苏,进入2010年後,内资和外资企业对于写字楼的租赁需求都开始释放.

以北京为例,二季度写字楼市场吸纳量增至16万多平方米,高于一季度的11万多平米和去年四季度的不到4万平米,平均租金达到155元/平米,比上季度提高近4%.

住房市场方面,他表示在房价出现松动後,目前仍处于各方博弈期,预计未来出台更严厉调控措施可能性不大.

中国国家统计局周一公布,6月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点,环比下降0.1%,为2009年2月来首次环比出现下滑,或预示高企房价有所收敛.(完)