路透上海11月12日电---证券时报周五报导,中国政府部门近日下发文件,以控制境外资本流入中国房地产市场.根据该规定,境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房,而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋.

报导称,住建部与外管局共同下发的该文件,在各个环节都加强了管理.要求各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时,除应当查验相关材料及验证购房人持有的房屋情况外,还增设了查验资质环节.

其中包括:有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺.

而在境外机构方面,文件也同样增设了查验资质环节.包括有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明;境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺.

文件并规定,银行在为申请人办理购房结汇时,应当严格审核境外机构和个人提交的申请资料.

报导援引接近外管局人士的话称,该文件主要为针对目前大量热钱流入内地楼市,扰乱了现有购房秩序的现象而出台,从源头卡住热钱进入内地的利益诉求.

新兴市场国家的经济率先于金融危机後回升,而在美国二次量化宽松政策的背景下,都面临热钱流入以套取资产价格上涨的风险,加强资本管制也成为各个新兴市场国家首要面临的重任.

9月中国楼市出现的量价齐升,令政府赶在十一长假前加大房地产调控马力,将贷款购买住房首付款比例调整到30%及以上;暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;并明确表示要加快推进房产税改革试点.之後有十余个城市纷纷出台"限购令".

而最新数据显示,中国房地产二次调控效果在10月初步显现,当月房价涨幅放缓,成交缩量.预计未来楼市调整仍将持续,随着政府行政调控力度加大,"金九银十"季节因素褪去,以及受开发商灵活定价等因素影响,未来房价或有望松动. (完)