路透北京12月8日电---中国楼市近期又现量价齐升,地王逆市涌动,调控加码阴影再度笼罩.而面对当下市场强烈的通胀预期,充裕的流动性以及实际负利率,要稳定房价是难上加难,调控之路漫漫.

专家及业内人士均表示,经过几轮调控,目前房地产市场仍处于博弈阶段,而一旦政策有所放松,房价报复性反弹压力巨大.

"中央对住房调控态度坚决,意志坚决,对房价采取露头就打的策略,"中国社会科学院城市和竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,对于楼市再现量价齐升的局面,政府"还要打","肯定会"再出政策.

而近期关于调控利器--房产税改革的预期也在进一步升温.中国证券报周三报导称,上海和重庆已进入首批试点城市名单,试点展开时间有待中央决定.

中国官方调控决心仍未动摇.中国国务院副总理李克强近日称,要大力推进公共租赁房等保障性住房建设,进一步完善住房体制机制和政策体系,加强财税、金融、土地等政策调节,坚决抑制投资投机性住房需求,同时增加普通商品房供给.

在二次调控的打压下,经过10月的销售低迷,11月中国楼市逐渐出现销售回暖迹象,部分城市价格出现上涨,广州、南京及温州等地都拍出了新地王.中国指数研究院稍早数据显示,11月全国100个城市住宅均价较上月上涨0.82%,其中86个城市价格环比上涨.

而对于房地产商而言,今年销售情况并未在调控的"风霜雪雨"中受冷.中国房地产龙头万科200002.SS截止12月1日销售额已达1,000.6亿元,成为国内首家年销售额破千亿元的公司.此外,龙湖地产、合景泰富及雅居乐地产等中国房产商也都提前完成今年销售目标.

**调控难题**

中国政府史上历次对房地产市场的调控均以房价的再次上涨而告终.而此次调控虽令房价涨幅放缓,但要持续稳定房价仍面临通胀,充足流动性以及房价看涨预期的重重困难.

"调控有效果,原来价格飞涨的局面基本控制住了,但是问题在于,势能在那压着,社会上就有这麽多的流动性,你现在抑制住了它就停在这个位置上,但是资金还在那儿撂着,暂时可以炒别的去,"中国土地学会副会长黄小虎表示.

中金公司房地产分析师白宏炜亦在报告中称,尽管此次调控政策很严厉,但通胀背景下房价仍难回落,预计2011年调控政策仍将更加严厉.

中国10月CPI同比上涨4.4%,创出25个月新高.11月宏观经济数据则定于11日(周六)发布.根据路透综合30多位分析师预测结果显示,11月CPI的预测中值为4.7%.[ID:nCN1469253]

此外,社科院周三发布的住房绿皮书亦指出,虽调控力度的越来越大,但是由于流动性大量过剩,货币政策的过度宽松,抵消了调控措施的作用.而紧缩的调控对市场各方的压力越来越大,即使不会出现停止,但是也会出现一些削减的情况.

**房价反弹压力巨大**

尽管目前中国房价上涨的势头得到遏制,但面对市场巨大流动性,仅通过行政限购以及收缩信贷控制房价,恐怕效果有限,楼市走向继续考验政府的调控能力.

"一旦调控政策出现不力,一旦出现什麽风吹草动,房地产市场将有反弹的可能.因为这些潜在需求都在,就是压住了,"国务院发展研究中心市场研究所研究员廖英敏即称.

而社科院周二发布经济蓝皮书亦指出,若调控放松,明年房价将会报复性反弹,价格可能上涨20-25%.

国家统计局此前数据显示,10月中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%,环比上涨0.2%,分别较9月9.1%及0.5%的涨幅放缓.

谈及明年的房价走势,中国房地产协会副会长朱中一坦言,"我不好评论明年的房价,我只能说我们继续观察,对房价的预测跟预报天气一样,很难.