路透华盛顿4月17日电---美国总统奥巴马警告,若政府关门,很多美国人或都无法获得抵押贷款.与其说是个严峻的现实,还不如说这是他的谈判策略而已.

奥巴马和众议院议长博纳(John Boehner)正赶着在周五的最後期限以前就预算达成妥协.最终的方案将把预算支出削减数十亿美元,并确保政府不致关门.

关门并非毫无风险.不过除非这种情况拖上几个月--当然这是不太可能发生的最坏情况--购房人办理抵押贷款或许仅会遭遇稍稍的拖延.

如果政府果真关门,联邦住宅管理局(FHA)也可能停业.这意味着寻求办理FHA政策支持贷款的成千上万美国民众将无法获得贷款编号,银行也将无法办理一些政府担保相关的文件工作.

"事实可能是,有人想获得贷款但文件不能被FHA受理,那麽售房人也拿不到房款,"奥巴马周三称.

但奥巴马没有告诉听众的是,即使政府关闭,那些要决定是否放贷的银行可能继续批贷程序,当政府重开时立即处理相关文件,甚至先斩後奏.

由于房市萧条後民间信贷收紧,FHA支持抵押贷款市场的职责被扩大,这让奥巴马的观点看来更有说服力.

根据Inside Mortgage Finance的数据,FHA现为大约三分之一的新房贷提供担保,而房市疲软前仅不到4%.

Guy Cecala表示,每个工作日,都有逾7,500笔FHA担保的新抵押贷款发放.

但富国银行、花旗集团、摩根大通和美国银行等美国最大的抵押贷款商都被授权发放由FHA担保的贷款,而无需FHA审核每一笔贷款.

FHA只给符合特定条件的贷款做担保,不会直接拨贷.

"除非关闭时间超过两周,否则FHA的活动应该不会延迟."Cecala表示."就抵押贷款业务而言,两周算不上很长的时间."

不过若有些应该在4月结案的贷款落在5月结案,则给文件处理造成的混乱可能会降低4月房屋销量.

尽管部分交易可能受到影响,但白宫及住房和城市发展部(HUD)官员曾表示,奥巴马政府并没有相观的估计数字.

不过FHA暂时关闭的确会带来一些风险.

追踪房地产行业的乔治城大学(Georgetown University)教授Adam Levitin表示,在销售高峰期间,销售数字暂时下滑所造成的心理作用可能会进一步压抑困顿的市场.

"市场扰乱因素来得真不是时候."Levitin表示.

住宅抵押贷款行业两大龙头--房利美及房贷美料将不会受政府机构停摆影响,因技术上而言两家业者为民营公司.